Кому платить налог на имущество из его кадастровой стоимости

Архив новостей

Предоставленное органам исполнительной власти право устанавливать особенности расчета налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости сняло с налогоплательщиков необходимость самостоятельно решать, относится ли принадлежащая им недвижимость к торговому комплексу или офисному центру.

В пунктах 3 и 4 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ приведены понятия административно-деловых центров и торговых комплексов. Под ними понимаются отдельно стоящие нежилые здания, помещения в которых принадлежат одному или нескольким собственникам. Кроме того, один из видов разрешенного использования земли, расположенной под зданием, должен предусматривать размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения — это требование для административно-деловых центров, либо размещение объектов торговли, общепита и (или) бытового обслуживания — требование для торговых комплексов. Также здание должно быть предназначено для использования или фактически использоваться по целевому назначению.

Статьей 1.1 Закона Хабаровского края от 10.11.2005 № 308 «О региональных налогах и налоговых льготах в Хабаровском крае» урегулированы особенности расчета налоговой базы исходя из кадастровой стоимости на территории Хабаровского края.

Для торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 2 000 квадратных метров и помещений в них, включенных в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса РФ в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, ставка по налогу на имущество в 2019 году и последующие годы установлена в размере 2%.

Перечень объектов ежегодно утверждается уполномоченным органом.

На 2019 год он установлен приказом министерства торговли, пищевой и перерабатывающей промышленности Хабаровского края от 21.12.2018 № 1173.

По сравнению с перечнем недвижимого имущества на 2018 год в 2019 году количество объектов увеличилось.

В него включены объекты, расположенные в: г. Хабаровске по ул. Муравьева-Амурского, 9А, ул. Морозова Павла Леонтьевича, 84, ул. Льва Толстого, 19, ул. Карла Маркса, 101, проспекту 60-летия Октября, 158 и 178, ул. Шелеста, 112А, ул. Павловича, 13, ул. Нововыборская, 25, ул. Тихоокеанская, 204, ул. Ленинградская, 28; в г. Комсомольске-на-Амуре по проспекту Победы, 14 и проспекту Интернациональному, 57; в г. Советская Гавань по ул. Пушкина, 1.

Для части объектов налоговая база больше не определяется как кадастровая стоимость. Они расположены в г. Советская Гавань по ул. Пионерская, 14, в г. Комсомольске-на-Амуре по Аллее Труда, 8, в г. Хабаровске по ул. Промышленная, 11 и ул. Морозова Павла Леонтьевича, 53Б.

Сумма налога по объектам, включенным в приказ от 21.12.2018 № 1173, равна кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2019 года, умноженной на ставку налога. В статье 4 Закона Хабаровского края от 10.11.2005 № 308 установлено, что в течение налогового периода по итогам отчетных периодов налогоплательщики уплачивают авансовые платежи по налогу. В 2019 году они должны быть уплачены не позднее 6 мая, 5 августа и 5 ноября. Налог, подлежащий уплате по истечении налогового периода, необходимо будет оплатить не позднее 10 апреля 2020 года. Авансовый платеж рассчитывается путем умножения одной четвертой кадастровой стоимости на ставку налога.

 

Елена Тимош, руководитель группы общей юридической обработки отдела регионального законодательства РИЦ «КонсультантПлюс» в Хабаровске

04.03.2019    Кому платить налог на имущество из его кадастровой стоимости