Поиск участка по документам

Архив статей

В филиал кадастровой палаты по Хабаровскому краю часто обращаются с вопросом: как на местности найти свой земельный участок, если им давно никто не пользовался? Во-первых, необходимо уточнить, что сотрудники кадастровой палаты занимаются только учетом земельных участков в государственном кадастре недвижимости, а определением земельных участков на местности и установлением границ земельного участка занимаются кадастровые инженеры, которые являются либо индивидуальными предпринимателями, либо работают в составе коммерческой юридической организации.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения обо всех земельных участках, на которые есть правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы. Но зачастую объем этих сведений ограничен сведениями, которые содержатся в этих документах: адрес, площадь, вид разрешенного использования, категория земель. Координаты границ земельного участка, по которым возможно определить его местоположение на местности, в кадастре отсутствуют.

Для определения местоположения границ земельного участка  и уточнения его площади необходимо провести кадастровые работы. Кадастровые работы осуществляет кадастровый инженер, который сдал экзамен и  имеет квалификационный аттестат.

При установлении границ на местности кадастровый инженер должен использовать документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, документы по планировке территорий, проекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан,  проекты перераспределения сельхозугодий или  документы, которые подтверждают существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.

 В любом случае без специалиста тут не обойтись. Реестр кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра в разделе «Сервисы»

 В результате проведения работ кадастровый инженер  установит границы участка на местности, обозначит поворотные точки соответствующими межевыми знаками, проведет согласование границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, подготовит межевой план.

После установления границ земельного участка на местности необходимо внести изменения в сведения кадастра недвижимости. Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка позволит избежать спорных ситуаций со смежными землепользователями, а также возможных конфликтов при образовании новых земельных участков на, казалось бы, «свободной» территории.

Для внесения изменений в сведения кадастра необходимо предоставить в кадастровую палату межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

В случае предоставления межевого плана в электронном виде через портал Росреестра уточненные сведения о земельном участке будут внесены в течение пяти рабочих дней. При предоставлении документов через офисы приема — в течение десяти рабочих дней.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Хабаровскому краю напоминает: проверить наличие сведений о границах участка в государственном кадастре недвижимости можно на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта».

 

Наталья Филатова,

начальник отдела кадастрового

учета земельных участков

19.08.2016    Поиск участка по документам