Регистрация недвижимости по новым правилам

Архив статей

С 1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015         № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки.

Закон предусматривают введение единой учетно-регистрационной процедуры государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости путем объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), включающий сведения об объекте и о субъекте права, правах, сделках и ограничениях (обременениях) прав.

Единый реестр позволит ускорить процесс регистрации прав на объекты недвижимости, снизить риски операций на рынке недвижимости и повысить гарантии зарегистрированных прав.          

            Одним из нововведений  является то, что права на объекты буду регистрироваться без заявления правообладателя или правоприобретателя, если они возникают в  силу закона. Процедура будет совершаться на основании сведений, поступающих в порядке информационного взаимодействия от органов власти и нотариусов.

          С 2017 года отменяется временный характер сведений государственного кадастра недвижимости. Объекты, которым сейчас  присвоен временный статус, сохранят его, но только до момента регистрации права, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока все сведения об объектах недвижимости, имеющих временный характер, будут исключены из ЕГРН.

         Согласно новому Закону кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.

          В настоящее время государственная регистрация прав удостоверяется, в том числе и свидетельством о государственной регистрации права, которое выдается в виде бумажного документа.

         В новом Законе сокращен общий срок кадастрового учета и государственной регистрации прав.  С 2017 года он будет составлять  10 рабочих дней. В настоящее время он составляет  — 20 рабочих дней  при одновременной подаче документов для проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости. При этом кадастровый учет будет  составлять – 5 рабочих дней, сейчас по законодательству он составляет  10 рабочих дней, государственная регистрация – 7 рабочих дней, по действующему закону —  10 рабочих дней.

        Еще одним новшеством является то, что заявление можно будет подавать независимо от места нахождения самого объекта недвижимости. В настоящее время  заявление принимается по территориальному признаку местонахождения объекта.

 

        В Законе содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация могут быть приостановлены. По сравнению с действующими основаниями, этот список значительно увеличен (в нем перечислено 51 основание), при этом имеется только одно основание для отказа — если причины приостановления не устранены в течение 3 месяцев.

        Законом устанавливается распределение ответственности за действия (бездействие) органов и лиц при государственной регистрации прав, в том числе ответственность органа по регистрации прав, государственных регистраторов прав, нотариусов, приведшие к возникновению убытков у граждан и юридических лиц.  

     Так гражданам, которые являлись собственниками единственного пригодного для постоянного проживания жилья и утратили по вине органа регистрации сведения о своих зарегистрированных правах, будет выплачиваться компенсация в размере до одного миллиона рублей.
       Положение Закона о компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, вступает в силу с 1 января 2020 г. 

 

Информация предоставлена филиалом ФГБУ

«ФКП Росреестра»  по Хабаровскому краю

18.04.2016    Регистрация недвижимости по новым правилам