Об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью

Архив статей

29 декабря 2015 года Президентом РФ подписан Федеральный закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который установил обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок с недвижимостью. Документ вступил в силу с момента официального опубликования – с 29.12.2015 года, за исключением отдельных положений, для которых законом определены иные сроки вступления в силу. Согласно нововведению обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу. Соответствующие изменения внесены в ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Нотариальное удостоверение сделок по продаже доли призвано защитить сособственников от так называемого «квартирного рейдерства». Речь идет о ситуациях, когда недобросовестные покупатели приобретают незначительную долю в квартире, вселяются в нее и создают невыносимые условия для проживания, тем самым вынуждая сособственников продать свои доли по заниженной цене. Или наоборот – выкупить «микродолю» по цене, значительно выше рыночной. В силу ст. 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, при удостоверении сделки нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. В частности нотариус обязан проверить соблюдение продавцом «микродоли» норм законодательства о преимущественном праве покупки. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу не может быть совершена ранее, чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Только в случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока. Главной целью введения обязательной нотариальной формы для отдельных сделок с недвижимостью является защита интересов граждан. Ведь нотариус не только разъясняет сторонам смысл и значение будущей сделки и проверяет соблюдение требований законодательства, но и несет имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.

 

Екатерина Челышева, заведующая сектором по организационно-консультационной работе и связям с общественностью юридического управления администрации города Хабаровска

08.02.2016    Об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью