Актуальное

06 апреля 2024 вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, которые закрепили за операторами связи право безвозмездного размещения сетей связи в доме, если хотя бы одному гражданину-абоненту в этом доме предоставляются услуги связи. Изменения были внесены Федеральным законом от 06.04.2024 №67-ФЗ.

Согласно изменениям:

• сети связи, необходимые для оказания услуг связи собственникам (нанимателям) помещений, не входят в состав общего имущества дома;
• заключенные до 06.04.2024 г. договоры между оператором связи и лицом, осуществляющим управление МКД (далее управляющий), предусматривающие плату за пользование общим имуществом дома в связи с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи, по требованию любой из сторон договора подлежат прекращению (расторжению). То есть, если оператор связи или управляющий не заявят о расторжении такого возмездного договора, то его действие продолжается;
• сети связи, монтаж которых был выполнен до 06.04.2024 г. в течение одного года подлежат приведению операторами связи в соответствие с правилами и требованиями, утвержденными Правительством РФ, то есть до 06.04.2025 г.

При этом, напомню, что 01.09.2024 г. вступает в силу новый приказ Минстроя России от 07.02.2024 №79/пр об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ.

Прежде чем, разместить сети связи в доме, оператор должен направить управляющему, письменный запрос об обеспечении доступа оператора связи к объектам общедомового имущества. А если сети уже размещены, то направление запроса, как и составление проекта монтажа сетей связи не требуются.

В целях подготовки проекта монтажа сетей связи, представителями оператора связи с участием представителей управляющего проводится осмотр общего имущества в МКД. Акт осмотра должен содержать, в том числе, информацию о возможных точках подключения (присоединения) к электросетям МКД, способах прокладки электрических кабелей.

При наличии неурегулированных разногласий между оператором связи и управляющим, монтаж сетей связи не производится. Однако, если управляющий не направит оператору связи уведомление о его согласовании либо о необходимости доработки проекта монтажа сетей связи, либо уведомление о наличии неурегулированных разногласий, проект монтажа сетей связи считается согласованным.

По окончании монтажа, составляется акт выполненных работ. Если управляющий не вернет оператору связи подписанный акт или мотивированный отказ от подписания, то такой акт считается подписанным.

Обратите внимание:

• сети связи на объектах общего имущества в МКД должны быть снабжены средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность оператору связи (пункт 26 Правил);
• если монтаж сетей связи осуществлен до 06.04.2024 г., оператор связи в течение года составляет опись существующих в МКД сетей связи, принадлежащих оператору связи, и в течение 5 рабочих дней со дня ее составления направляет управляющему (пункт 30 Правил);
• пунктом 32 Правил установлены случаи, при которых производится демонтаж сетей, в том числе если собственник сетей связи не установлен и сети связи не снабжены средствами идентификации;
• доступ к объектам общего имущества в МКД предоставляется только лицам, указанным в списке представителей оператора связи (пункт 37 Правил);
• в случае повреждения оператором связи общедомового имущества, он обязан возместить управляющему расходы на устранение повреждений либо устранить их собственными силами и за свой счет (пункт 44 Правил);
• оператор связи обязан оплатить управляющему электроэнергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи до заключения договора между оператором связи и гарантирующим поставщиком;
• управляющий вправе ежегодно запрашивать у оператора связи, монтаж сетей связи которого на общем имуществе дома, информацию о наличии действующих договоров на оказание услуг связи с собственниками (нанимателями) помещений (пп. А пункта 48 Правил).

 Учитывая изменения, на мой взгляд, управляющим желательно направить имеющимся в доме операторам связи, уведомления с просьбой предоставить:

• список представителей оператора связи, допущенных к проведению работ на объектах общего имущества в МКД;
• опись сетей связи;
• информацию о наличии действующих договоров на оказание услуг связи с собственниками (нанимателями) помещений в МКД;
• копию договора энергоснабжения между оператором связи и гарантирующим поставщиком, энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией.

Операторам связи также не стоит затягивать с составлением описи имеющихся у них сетей в МКД, так как, если собственник сетей связи не будет установлен и сети связи не будут снабжены средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность конкретному оператору связи, то в соответствии с пунктом 35 Правил сети могут быть демонтированы.

Об этих и других изменениях, произошедших в 2024 г. в сфере управления многоквартирными домами, поговорим на семинаре, который состоится 27.09.2024 г.