Актуальное

В зимний период, как правило, собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) задаются вопросом, что входит в понятие «зимняя уборка» придомовой территории, обязаны ли управляющие организации и ТСЖ вывозить снег?

Давайте разберемся.

Управляющие организации и ТСЖ обязаны обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.

Согласно Минимальному перечню, к работам по содержанию придомовой территории в холодный период года относится:
- очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
- сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
- очистка придомовой территории от снега наносного происхождения;
- очистка придомовой территории от наледи и льда;
- очистка от мусора урн, установленных возле подъездов;
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Таким образом, вывоз снега не входит в Минимальный перечень работ, утвержденный Правительством РФ. Однако, собственники на общем собрании могут принять решение и включить услугу по вывозу снега в перечень работ, услуг, выполняемых по договору управления, утвердить её стоимость и порядок оплаты.
В определении Верховного Суда РФ от 07.07.2022 №304-ЭС22-2862 по делу №А45-9834/2021 указано, что «механизированная уборка и вывоз снега не входят в Минимальный перечень работ и услуг. Механизированная уборка придомовой территории и вывоз снега являются дополнительными услугами и выполняются в случае, если предусмотрены перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества конкретного многоквартирного дома».

Но тогда возникает вопрос: куда складировать снег после уборки придомовой территории.

Согласно п. 6.6.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и, с учетом местных условий, на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений.