Дарение недвижимости теперь нужно удостоверить у нотариуса

13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ "О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", по которому все договоры дарения недвижимости сейчас подлежат обязательному нотариальному удостоверению, даже если дарение происходит между родственниками. Его действие направлено на пресечение мошеннических схем с недвижимостью, основанных на договорах дарения, которые заключались в простой письменной форме. Непонимание смысла и последствий подписываемого документа часто оборачиваются для людей потерей жилья.

Нередко имущественные интересы собственника нарушают близкие родственники. Доверие к родственнику делает дарителя более уязвимым и менее осторожным. Обману и давлению чаще всего подвержены пожилые люди, инфантильные молодые люди и люди с зависимостями. Распространены случаи прямого обмана, когда пожилому человеку под видом договора купли-продажи подсовывают на подпись договор дарения.

Такая мера, как нотариальное удостоверение, может оказаться достаточно эффективной, так как нотариус несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Нотариус обязательно разъясняет сторонам суть и последствия подписания каждого документа, уточняет реальную волю сторон, исключает риски подписания сделки под давлением, под влиянием обмана, существенного заблуждения, или когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
При наличии достаточных оснований предполагать, что сделка совершается не в соответствии с законом, нотариус отказывает в совершении нотариального действия.

Помимо основного действия, как удостоверение договора дарения, нотариус посредством взаимодействия с различными государственными ведомствами может избавить вас от похода по инстанциям в случае утери документов. Например, нотариус может запросить в Росреестре документ-основание на квартиру, такой как договор купли-продажи, договор приватизации и т.д. Срок обработки такого запроса обычно составляет 1-2 рабочих дня. При утере документов, подтверждающих ваше родство с дарителем, нотариус через электронное взаимодействие с базами данных ЗАГСа может получить сведения о рождении, о заключении/расторжении брака в режиме онлайн.

Также после удостоверения договора дарения нотариус обязан не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Эти все преимущества значительно упрощают подписание договора дарения и максимально приближают стороны договора к проведению сделки в режиме «одного окна».
Основные плюсы нотариального удостоверения договора дарения:

• электронное взаимодействие нотариата и Росреестра, что обеспечивает быстрое и комфортное получение услуг гражданами;
• ускоренная регистрация перехода прав собственности по договору дарения, которая составляет 24 часа;
• электронное взаимодействие нотариата с базами данных ЗАГСа в режиме онлайн;
• правовая экспертиза, надежность и безопасность сделки;
• самостоятельное заполнение нотариусом документов и их проверка.