Новое в порядке проведения общего собрания собственников помещений в МКД

01 марта 2025 года вступили в силу поправки, внесенные Федеральным законом от 13.12.2024 №463-ФЗ в Жилищный кодекс РФ в части проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) в заочной форме.

Напомним, что Жилищным кодексом РФ (статья 44.1) предусмотрены три формы общего собрания собственников помещений в МКД:
1) очное голосование, то есть совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
2) заочное голосование, то есть опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ;
3) очно-заочное голосование.

Изменения касаются именно заочной формы.
До 1 марта 2025 года голосование в заочной форме было возможно как с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), региональной информационной системы, так и информационных систем.
С 01 марта 2025 года голосование в заочной форме стало возможным исключительно через ГИСЖ ЖКХ или региональные информационные системы (далее - системы).
Однако при проведении первого общего собрания собственников в заочной форме с использованием системы администратор размещает в системе не позднее, чем за 10 рабочих дней до даты его проведения: сообщение о проведении собрания, о порядке представления письменного отказа от проведения такого собрания, а также размещает сообщение и правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД).

В дальнейшем сообщения о проведении следующих общих собраний размещаются администратором общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания в системе.
Информация о размещенном в системе сообщении о проведении общего собрания направляется собственникам через единый портал «Госуслуги».
Администратор общего собрания обязан указать в системе:

• сведения о лице, участвующем в голосовании;
• сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в МКД;
• решение собственника по каждому вопросу повестки дня общего собрания, переданное им администратору в письменной форме не позднее 48 часов до окончания проведения голосования и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался";
• СНИЛС собственника помещения;
• а также обязан разместить в системе электронный образ такого решения в течение 24 часов с момента получения такого решения.

Информация о размещенных в системе сообщениях о проведении общих собраний, принятых собственниками решениях по вопросам повестки дня общего собрания, об итогах голосований, протоколах общих собраний направляется в автоматизированном режиме в электронной форме через портал «Госуслуги» собственникам-пользователям портала.
Информация, направляемая в систему или на единый портал «Госуслуги» по указанным выше вопросам, признается юридически значимым сообщением, которое считается полученным:

• в момент входа соответствующего лица в личный кабинет на портале «Госуслуги»;
• в момент входа соответствующего лица в личный кабинет в ГИС ЖКХ, региональной информационной системе.

Основная проблема, с которой могут столкнуться собственники помещений при заочном голосовании через системы – это получение СНИЛС от собственников.
Вместе с тем внесенные поправки способствуют прозрачности голосования, снижению числа фальсификаций протоколов общих собраний собственников, а также обеспечивают возможность собственников помещений независимо от их места нахождения в момент голосования, авторизовавшись через портал «Госуслуги», выразить свое мнение по вопросам повестки голосования.

В настоящее время возможность получения информации об общих собраниях собственников, начислениях и оплатах за ЖКУ, возможность передачи показаний приборов учета, а также иные полезные функции реализованы в мобильном приложении «Госуслуги.Дом», вход в которое возможен под подтвержденной учетной записью на Госуслугах. Информация в приложение «Госуслуги.Дом» попадает из ГИС ЖКХ, ЕГРН и иных официальных источников.

Ольга Беленькая, генеральный директор Саморегулируемой организации некоммерческого партнерства по защите прав и законных интересов жилищно-коммунальных организаций "ЖКХ-Групп"