С 1 февраля 2024 года изменились условия исправления реестровых ошибок

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управлением Росреестра по Хабаровскому краю совместно с региональным филиалом Роскадастра ведется работа по исправлению реестровых ошибок в границах земельных участков, административных границах и границах территориальных зон в рамках оказания услуг и осуществления полномочий Росреестра.

В 2022-2023 годах в Хабаровском крае исправлено реестровых ошибок в отношении 10 738 земельных участков, выявлено и исправлено более тысячи технических ошибок.
Реестровая ошибка – ошибка, содержащаяся в документах, на основании которых сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Реестровую ошибку может допустить кадастровый инженер при межевании земельного участка или при определении местоположения здания, в результате чего границы участка могут пересекать другой участок, а контур здания не соответствовать фактической конфигурации. Неверные цифры могли быть случайно внесены в план при указании площади участка или дома, а специалисты Росреестра перенесли эти данные в единую базу. Все это - реестровые ошибки.

Наличие таких ошибок не только влияет на качество сведений ЕГРН как достоверного информационного ресурса, но и может стать причиной приостановления совершаемых учетно-регистрационных действий и даже возникновения судебных споров между соседями.

Порядок исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН регулируется статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Работа ведомств по исправлению реестровых ошибок в реестре недвижимости является системной и проводится на постоянной основе без привлечения средств правообладателей. Наибольшее количество ошибок встречается в сведениях о границах земельных участков.

Отмечу, что владельцам земельных участков не следует переживать, что границы принадлежащих им участков могут быть изменены без их ведома. Закон обязывает заблаговременно уведомлять правообладателя о планируемом изменении границы путем направления решения о необходимости исправления реестровой ошибки на почтовый адрес, указанный в ЕГРН. Правообладатель имеет возможность либо оспорить решение регистратора в судебном порядке, либо провести работы по межеванию на местности и, отразив их результаты в межевом плане, представить его с соответствующим заявлением в регистрирующий орган. При этом оплачивать государственную пошлину не нужно.

Если же владельцы согласны с предлагаемыми изменениями характеристик участка, то их участие больше не потребуется. Управление Росреестра самостоятельно исправит реестровые ошибки и все противоречия данных и связанные с ними негативные последствия в виде возможных приостановок или споров будут устранены.
Обращаем внимание: если ошибка, например, связана с характеристиками дома (площадь, этажность), которую обнаружил сам собственник в техническом плане, то здесь необходимо обращаться к кадастровому инженеру и готовить новые документы.

При выявлении реестровых ошибок специалисты Росреестра направляют собственникам решения о необходимости устранения ошибок. В таких письмах содержатся сведения, которые предполагают исправить. За прошедший год было направлено более 10 тысяч решений. С момента направления решения выжидается определенный срок.
С 1 февраля 2024 года срок исправления реестровой ошибки сократился до одного месяца с момента направления правообладателю решения о необходимости устранения реестровой ошибки.
Можно исправить реестровую ошибку до истечения месячного срока, если поступит заявление-согласие заинтересованного лица (уполномоченного органа или правообладателя земельного участка).
По результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10 % или ее уменьшение не более чем на 5 % относительно площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Справочно:

Реестровые ошибки – воспроизведенные в ЕГРН ошибки, которые были допущены в документах, представленных для государственного кадастрового учета объектов недвижимости или регистрации прав на них, например, в межевом, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования.

Технические ошибки – описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки, допущенные органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшие к несоответствию этих сведений представленным документам.


Елена СЕМЧЕНКО, заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю