Актуальное

Актуальное

Застройщик применяет УСН 6%. Строительство МКД по ДДУ, выполнено подрядным способом. Средства на счетах эскроу - это целевые средства. Для целей НУ доходом считается экономия целевых средств по ДДУ, который облагается налогами (на прибыль или по УСН). Прав ли Застройщик, считая, что в БУ, как и в налоговом учете, только экономия целевых средств будет являться его доходом, поэтому, в отчете о финансовых результатах в доходах следует отразить только сумму экономии целевых средств? На каких счетах БУ отражать доходы и расходы в данной ситуации, в т.ч. отражать поступление целевых средств дольщиков? Будет ли на счете 90 отражаться полная стоимость квартиры, или же, там необходимо учитывать только экономию целевых средств?
На вопрос отвечает:
Коваль Анна Владимировна аттестованный главный бухгалтер, сертифицированный судебный эксперт по экономическим специальностям,  действительный член Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России и  Палаты судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова «СУДЭКС», эксперт-экономист, бухгалтер-эксперт негосударственного судебно-экспертного учреждения АНО «Межрегиональный союз независимых экспертов и оценщиков»
Да, действительно, положения подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ в редакции Федерального закона от 09.11.2020 N 368-ФЗ предусматривают определение налоговой базы по налогу на прибыль как экономии целевых средств застройщиком. В данном случае к средствам целевого финансирования приравниваются средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу. Эта норма вступила в силу и применяется к договорам, заключенным с 1 января 2020 года. При этом целевые средства доходом застройщика не признаются и расходы, осуществленные за счет средств участников долевого строительства, для целей исчисления налога на прибыль не учитываются. В налоговом учете доход застройщика определяется в виде разницы между ценой договоров долевого участия и фактическими затратами на строительство объектов долевого строительства, то есть экономии средств дольщиков.
Но, эти правила касаются исключительно налогового учета, бухгалтерский учет «живет своей жизнью». И как-бы мы не стремились к их сближению, современные тенденции в сфере бухгалтерского учета препятствуют реализации таких замыслов.
Для целей бухгалтерского учета договоры участия в долевом строительстве квалифицируют как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи (ст. 11 постановления Пленума Верховного суда от 11.07.2011 № 54). Соответственно передачу объектов долевого строительства дольщикам следует рассматривать как продажу объекта недвижимости. После передачи объектов долевого строительства дольщикам застройщик получит деньги со счета эскроу. Таким образом, доход застройщика определяется в виде стоимости реализованных дольщикам квартир. В таком случае выручка отражается на дату подписания акта приема-передачи объекта строительства в размере стоимости переданного объекта, установленной в договоре между застройщиком и дольщиком, на основании положений п. 6, 6.1, 12 ПБУ 9/99 «Доходы организации».
Есть и дополнительные аргументы в поддержку такого подхода: так как застройщик использует непосредственно при строительстве объекта собственные или заемные средства, без учета средств дольщиков, то бухгалтерский учет может быть построен на принципах реализации готовой продукции, что подразумевает рассмотрение передачи построенных квартир дольщикам Застройщику как их реализацию.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что для целей бухгалтерского учета отражение доходов только в виде экономии целевых средств является не обоснованным. На счете 90 «Продажи» следует учитывать выручку в размере договорной стоимости переданного объекта.
Что касается учета расходов, то затраты на строительство жилого дома застройщику целесообразно отражать по мере их возникновения и накапливать по дебету счета 20 «Основное производство» нарастающим итогом с начала строительства. Такой подход соответствует положению подп. «е» п. 3 ФСБУ 5/2019 «Запасы», на основании которого  незавершенное производство признается  запасом. Далее построенные объекты принимаются к учету на счет 43 «Готовая продукция». При этом балансовая стоимость определяется в разрезе каждого из объектов долевого строительства.
Относительно целевых средств, полученных от дольщиков на счет эскроу, то их учет должен быть обеспечен на забалансовом счете 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные» (письмо от 11.11.2019 № 03-11-06/2/86786). Такие денежные средства не соответствуют критерию признания актива и в балансе застройщика не отражаются. Средства дольщиков будут храниться на счете эскроу до момента введения объектов в эксплуатацию. Согласно ст. 860.8 ГК РФ ни участник долевого строительства, ни застройщик не вправе распоряжаться этими средствами. Таким образом, застройщик отражает и поступление, и списание средств со счета эскроу бухгалтерскими записями по забалансовому счету 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные».
Другие вопросы.
Работаем с компанией, которая выписывает счет на оплату авиабилета и услуги за его оформление. Приобретаем билеты на будущий период, например, за 2-3 месяца до факта командировки. Услугу за приобретение билета списываем сразу. Сейчас нас обязали использовать для таких операций счет 0 401 60 000 "Резервы предстоящих расходов". Как нам отражать данные операции в бухгалтерском (бюджетном) учете с момента получения и оплаты счета, до момента, когда работник воспользуется билетом?
Отвечает: Шайхиева Гульнара Куатжановна Генеральный директор ООО "Компания Ай-Ти Сити", специалист-консультант по сопровождению программ 1С, действительный член Института профессиональных бухгалтеров России, автор курсов повышения квалификации по бухгалтерскому/бюджетному учету для учреждений госсектора.
Формы электронных билетов в гражданской авиации утверждены приказами Минтранса России от 21.08.2012 № 322 и от 08.11.2006 № 134 (далее – Приказ № 322, Приказ № 134) соответственно. Согласно п. 2 ст. 786 ГК РФ билет удостоверяет заключение договора перевозки. С 01.01.2021 с внесением изменений в Инструкцию 157н приказом Минфина России от 14.09.2020 № 198н указано, что проездные билеты могут учитываться на счете 201.35 при условии, если они оформлены на бумажном носителе. Следовательно, учет электронных билетов в составе денежных документов будет противоречить п. 169 Инструкции № 157н в действующей редакции.
Три наследника оформляют свидетельства на наследство в виде 3 объектов недвижимости. Согласно НК РФ пошлина платится исходя из доли наследника. Но, за услуги технически-правового характера нотариус требует заплатить каждого собственника по тарифу за каждый объект, не ориентируясь на долю наследника. Насколько это требование правомерно?
Отвечает: Михайлов Евгений Леонидович юрист, ведущий эксперт сервиса «Линия консультаций»

Согласно действующему законодательству нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф.
Нотариальным тарифом признается обязательный платеж, взимаемый нотариусом за совершение нотариальных действий, подлежащий государственному регулированию и являющийся единым на всей территории Российской Федерации.
Необходимо отметить, что помимо нотариального тарифа нотариус, занимающийся частной практикой, взимает плату за оказание услуг правового и технического характера.

Гражданин после покупки товара обнаружил в нем недостатки. В связи с этим, обратился к продавцу с требованием вернуть уплаченные за товар денежные средства. Продавец денежные средства вернул. При этом, гражданин-покупатель не вернул товар, в котором, из-за обнаруженных недостатков, разочаровался. Какие действия могут быть предприняты продавцом, в случае отказа покупателя вернуть товар?
Отвечает: Прощаев Геннадий Геннадьевич профессиональный юрист, ведущий эксперт сервиса «Линия консультаций»
В данной ситуации будет правомерным обращение продавца в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Вправе ли собственники помещений в МКД при закрытой системе горячего водоснабжения заключить прямой договор с водоканалом на поставку холодной воды в целях её нагрева для приготовления горячей воды и с теплоснабжающей организацией на поставку тепловой энергии для целей нагрева холодной воды для приготовления горячей воды?
Отвечает: Беленькая Ольга Сергеевна генеральный директор Саморегулируемой организации некоммерческого партнерства по защите прав и законных интересов жилищно-коммунальных организаций "ЖКХ-Групп"
Ранее Минстрой России в письме от 04.02.2019 №3080-ОО/06 «По вопросам предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению» указывал, что ЖК РФ не устанавливает исключений относительно перехода на прямые договоры, в связи с чем, переход на прямые договоры в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ по многоквартирным домам, в которых приготовление горячей воды осуществляется с использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, возможен.
Кто несёт ответственность за вред, причинённый третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, в ситуации, когда транспортное средство передано по договору аренды без экипажа? При этом, договор обязательного страхования гражданской ответственности оформлен предыдущим владельцем транспортного средства (собственником) на себя.
Отвечает: Прощаев Геннадий Геннадьевич профессиональный юрист, ведущий эксперт сервиса «Линия консультаций»

В соответствии со статьей 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих, обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Обязанность возмещения вреда возлагается на гражданина, который владеет источником повышенной опасности на законном основании. По смыслу приведенной правовой нормы, ответственность за причиненный источником повышенной опасности вред несет его собственник, если не докажет, что право владения источником передано им иному лицу в установленном законом порядке.

Организация «А» купила мониторы у физического лица. Физлицо, в свою очередь, приобрело их у компании, которая уходит с рынка и распродает свою офисную технику, бывшую в употреблении, исключительно физическим лицам. Должна ли организация «А» отчитаться в ФНС о прослеживаемости товара?
Отвечает: Коваль Анна Владимировна аттестованный главный бухгалтер, сертифицированный судебный эксперт по экономическим специальностям,  действительный член Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России и  Палаты судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова «СУДЭКС», эксперт-экономист, бухгалтер-эксперт негосударственного судебно-экспертного учреждения АНО «Межрегиональный союз независимых экспертов и оценщиков»
В эпоху ухода некоторых компаний с нашего рынка, несомненно, актуальна данная ситуация, за консультацией по которой обратился руководитель Организации «А». Кто-то уходит, кто-то приходит, а потребность в надлежащем учете и предоставлении отчетности по тем или иным основаниям остается.
В технической части запроса котировок указана торговая марка или эквивалент. Можем ли мы в заявке указать товар с нужной заказчику маркой и в тоже время предложить эквивалент?
Отвечает: Жменько Ольга Викторовна директор ООО «Консалтинговая компания ГосударевЪ Заказ», заместитель председателя Общественного совета Комитета госзаказа Правительства Хабаровского края, член президиума Совета по предпринимательству и улучшению инвестиционного климата Хабаровского края    
В соответствии с положениями Федеральных законов 44-ФЗ и 223-ФЗ, в описание предмета закупки не должны включаться требования или указания в отношении товарных знаков, знаков обслуживания, фирменных наименований, патентов, полезных моделей, промышленных образцов, требования к товарам, информации, работам, услугам при условии, что такие требования влекут за собой необоснованное ограничение количества участников закупки, за исключением случаев, если не имеется другого способа, обеспечивающего более точное и четкое описание указанных характеристик предмета закупки.
Собственник квартиры в МКД произвел замену остекления на лоджии, а именно существующий стеклопакет балконного остекления заменен на двойные стеклопакеты другого типа. Необходимо ли было, в этом случае, получить согласие других собственников помещений МКД на указанный вид работ?
Отвечает: Михайлов Евгений Леонидович юрист, ведущий эксперт сервиса «Линия консультаций»

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме...

«Как происходит Электронное актирование в ЕИС при частичной приёмке товаров (работ, услуг) Заказчиком»
Отвечает: Жменько Ольга Викторовна директор ООО «Консалтинговая компания ГосударевЪ Заказ», заместитель председателя Общественного совета Комитета госзаказа Правительства Хабаровского края, член президиума Совета по предпринимательству и улучшению инвестиционного климата Хабаровского края    
По общему правилу электронное актирование в ЕИС (электронная приемка) осуществляется при исполнении контрактов, заключенных по итогам электронных процедур, в том числе некоторых закрытых процедур (ч.13 ст.94 44-ФЗ).
Частичная приемка ТРУ осуществляется следующим образом. Как и в случае с полной приемкой поставщику следует выбрать нужный контракт (этап контракта) в статусе «На исполнении» в личном кабинете ЕИС...

Новости 1 - 10 из 19
Начало | Пред. | 1 2 | След. | Конец